Preços das Casas em Portugal: A subida de 13,1% que está a mudar o mercado em 2026
O mercado imobiliário português iniciou o ano de 2026 com um forte sinal de valorização. De acordo com os dados mais recentes, o preço mediano da habitação em Portugal registou uma subida anual de 13,1% em janeiro, fixando-se em 3.047 €/m2. Este valor marca o terceiro mês consecutivo de máximos históricos, consolidando uma tendência de crescimento que se refletiu em quase todo o território nacional.
Cidades em Destaque: Onde os Preços Mais Subiram?
A tendência de alta foi transversal, com 18 das 19 capitais de distrito a apresentarem aumentos. Curiosamente, o crescimento mais acentuado não ocorreu nos grandes centros urbanos, mas sim em cidades do interior e distritos em expansão:
Maiores Subidas: Guarda (22,2%), Beja (21,9%) e Santarém (21,6%) lideram o ranking de valorização anual.
Cidades Principais: Lisboa (11,2%), Porto (9,3%) e Funchal (11,3%) continuam a subir de forma sólida.
Exceção: Vila Real foi a única capital de distrito a registar uma descida nos preços (-5,2%).
O Ranking das Cidades Mais Caras
Se está a planear investir ou comprar casa, é fundamental conhecer os valores de referência por metro quadrado. Lisboa mantém-se isolada no topo, seguida de perto por destinos insulares e cidades litorâneas:
Cidade Preço Mediano (jan/2026)
Lisboa 6.065 €/m2
Porto 3.940 €/m2
Funchal 3.901 €/m2
Faro 3.419 €/m2
Setúbal 3.005 €/m2
No extremo oposto, cidades como Portalegre (963 €/m2) e Castelo Branco (987 €/m2) apresentam-se como as opções mais acessíveis para quem procura custos abaixo da barreira dos mil euros por metro quadrado.
Análise Regional e Ilhas
O destaque regional vai para as regiões autónomas e o Alentejo. A Ilha de Porto Santo surpreendeu com um disparo de 41% nos preços anuais, tornando-se o terceiro distrito/ilha mais caro do país (3.843 €/m2), superando o Porto.
Ao nível das grandes regiões, os Açores (19,8%) e o Alentejo (19,2%) foram as zonas que mais valorizaram nos últimos 12 meses. O Centro de Portugal permanece como a região mais económica para adquirir um imóvel, com uma média de 1.734 €/m2.
O Que Isto Significa para Si?
Este novo máximo histórico reflete uma procura resiliente e uma oferta que ainda tenta equilibrar-se. Para quem deseja vender, o momento é de valorização máxima dos ativos. Para quem deseja comprar, a análise detalhada por localização é essencial para encontrar oportunidades com potencial de crescimento, especialmente em cidades médias que estão agora a despertar.
Fonte: Idealista https://www.idealista.pt/media/press-releases/2026/02/02/6695-precos-das-casas-em-portugal-sobem-13-1-em-janeiro-e-atingem-novo-maximo-historico